巧用明道云，做个省心的房东

文/明道云资深客户经理 文静

编辑/邵可歆

以前听过这样一个段子，这个小哥看上去应该也是凡尔赛的鼻祖之一了吧。

这样的小哥不常有，但是真正天天忙于管理写字楼、公寓的物业公司可不少，这其中的核心需求之一就是如何管理租房合同，以及计算每月应收的房屋租金。虽然本人可能没机会当30套房产的房东了，但是用明道云给物业公司做个简单的租金管理系统还是可以让我过过瘾的。

需求分析

下面来简单分析某物业公司房屋租赁管理的核心需求：

• 物业管理：主要对旗下的可租售房屋资产进行登记，详细记录相关的数据、图片，以便于在客户有求租需求的时候能快速查询和匹配；
• 客户管理：主要对客户的基本信息进行登记，便于对客户进行管理和服务；
• 合同管理：主要对已签约的租赁合同进行管理，与上面的客户和物业信息都有关联，其中一份合同可能对应多个物业数据；
• 账单管理：这是最终要实现的核心需求，就是能快速根据合同生成每月的应收账单，让物业公司能及时了解自己的应收和现金情况、及时催款。

基于明道云平台的最小化实现

• 通过工作表建立基本的数据对象以及数据的关联

这里先分别建立了物业（房屋）数据、客户信息、合同管理以及合同明细。

其中，合同记录基本的租赁信息，合同明细对应1个或多个不同的物业信息。

合同信息主要记录的是起止日期、付款周期这些基本信息，并通过汇总控件自动计算所有明细的“月租金总额”，然后即可计算出该合同的总金额。

最重要的一步来了：如何根据合同金额、付款周期（月付、季付、年付、一次性付清）自动计算出每月的应收账单？这里就需要用到万能的工作流模块了。

工作流设计

由于对于一个合同我们通过前面的步骤已经知道了总金额，和付款周期这些基本信息，做个简单的除法，就知道在整个付款周期要付几次、每次付多少，再根据合同开始时间就知道具体在哪个月（天）应该会有收款。

下面工作流要解决的就是这几个计算问题：

第一步：在实际解决的过程中，因为最终是要把计算出来的月账单关联到合同上（包括不付款的月份）所以我们根据起止日期逐月去计算和建立账单和关联合同即可，这个过程中用到我们用到代码块来快速生成一个月份数组，这样就可以按月份调用子流程来处理了。

代码块使用如下：

第二步：在子流程中根据对应合同的数据计算当月的账单信息，以季付为例：

最后对比当月是否为付款月份决定是否写入当月租金（否则就是0）。

最终实现的效果如下：

至此，一个解决房租应收管理应用核心部分就搭建完成，后面还可以结合财务流程进行账单的核销实现更加完善的账务管理，也可以方便的统计出当月的应收款情况。

当房东确实不易。如果你也坐拥十几套出租屋，不妨巧用明道云，做一个省心省力、高效收租的包租公吧！